帶你瞭解面對老舊建築我們能注重哪些事情?
永邑豐建設|和風開發 想藉由近期大直基泰建設建案與親愛的地主們討論老舊建築的脆弱以及它潛藏的危險性。基於關心危險老舊建築的安全健檢不是要引起不必要的恐慌，而是為了確保您生活的家園與畢生辛苦努力的財產安全著想；以下是我們站在專業的角度而想與您分享需要關注的問題:
一、關於結構基礎: 老舊建築可能存在結構方面的問題，如當時選用建材材料問題(海砂混凝土材料及輻射鋼筋材 料)、結構主體牆壁的龜裂、屋頂地板防水層破裂漏水或地基地文資料顯現的不穩定現象(液化地質範圍)諸多問題等。這些問題可能導致安全風險，特別是在現今極端天氣條件下。
二、關於電氣系統: 年代久遠的電器系統可能不符合現代安全標準，存在火災風險。 我們應該定期檢查電線、插座和開關，確保它們在正常使用中是安全的。
三、關於水務設施: 老舊建築中的水務設施可能會材料氧化老化現象，導致漏水或水壓問題。這可能會對房屋的結構和居住環境造成損害，甚至對我們的健康有害；針對以上諸多問題進行一系列規劃及改善措施，進而將以往會產生在生活上之問題都可以得到解決。
四、關於居住安全: 老舊建築中的安全措施可能不足，如消防幹管系統、安全氣密門窗或智慧宅防盜設施。我們是要確保提升房屋內的安全係數使得生活密度上得以完好無損，進而減少入侵機會和意外事件發生的風險。
五、關於健康風險: 老舊建築可能存在室內空氣質量問題，如霉菌、濕氣和揮發性有機化合物。這些因素可能對
我們的健康產生不利影響，特別是對過敏或呼吸問題的人。另外老舊建築也很容易遇到天災或人為因素，而被輕易破壞，甚至有更 大而無法人為提前預防的狀況，進而威脅到自身及家人的安 全，以最近的案例來說:
台北大直建案「基泰大直」（7）日晚間發生工安意外，建案疑似施工不慎，導致損鄰的情況，造成5至6棟房屋傾斜。
因附近建案工程疏失，導致周遭舊房遭受波及，那我們更應該重視並加強自身房屋的堅固性及安全性。
在《我們的島》報導中有分享到，其實相同情況也不只在台北。花蓮市光復街一棟新建案在進行地下開挖工程時，也導致緊鄰的5戶民宅天花板龜裂、房屋下陷等情況。專家表示，建案地下工程狀況多，風險原本就比較高，建議建商應加強觀測系統、嚴謹施工。
隨著時代演進，都市不斷更新，老舊建築紛紛都換上嶄新面貌，根據今年台北市第一次公共安全督導會議資料，台北市領有使用執照建築物總計115,997棟，其中30年以上建築物總計100,666棟，占比為86.78%。北市配合中央頒布「危老條例」，推動的危老政策，至112年2月9日重建計畫申請數達889件、核准數789件，居全國之冠。
想要在建物密集的都會區進行大面積的都更，整合上相對困難，因此小區域的危老重建遍地開花，如何有效追蹤監督管理新建案的施工，監測老舊住宅的居住安全，需要更嚴謹的規範、審查才能確保民眾住得安心、安全。
(圖: 永邑豐建設|和風開發 松山區南京三民 和風悅)
(圖: 永邑豐建設|和風開發 永和信義 3D 模擬外觀示意圖)
永邑豐建設|和風開發總是注重細節，把關每個過程，輕忽連續壁工程的重要往往會造成鄰房之損害，甚至影響整個工程的成敗， 工程單位不可不慎，永邑豐建設|和風開發進行中的台北市松山區危老重建案「和風悅」，已完成連續壁結構工程；永邑豐建設|和風開 發進行中的新北市永和區都更重建案，已完成建築拆除執照請領-舊 屋即將拆除作業。
永邑豐建設|和風開發 就想讓地主知道，重建是一個充滿希望和機遇的緣分，可以為家庭帶來更多的幸福和安全感。這不僅僅是一個建築項目，更是一個生活方式的改進，一個對未來的承諾。
並不是要讓地主有非與永邑豐建設|和風開發合作的壓力，而是希望地主們可以團結一致，無論是自辦都更方式還是建商合建方式，只要地主們觀念統一進行改建，讓社區地主們能達到舊屋改建的目的，人民【住的需求】有得到改善，永邑豐建設|和風開發致上最高祝福之意。