危老重建審查流程

I 危老重建流程

1. 向各縣市政府受理「都市危險及老舊建築物加速重建條例」的業務窗口提出申請後，受理後負責單位會進行危老資格審查。
2. 負責單位會確認建物是否為歷史建築須保存，並進行結構評估。
3. 如果符合危老建築物認定，就可以提出建照及拆照申請，進行施工。
4. 施工完成後會核發使用執照，也就代表著重建完成了，開始進入地價稅及房屋稅減半徵收優惠。

I何種建築物可適用「危老條例」申請重建？

1.  經建築主管機關（都市發展局）依法規通知限期拆除、逕予 強制拆除，或評估有危險之虞應限期補強或拆除者。
2.  經結構安全性能評估結果未達最低等級者。
3. 屋齡30年以上，結構安全性能評估結果之建築物耐震能力未 達一定標準，且改善不具效益者。
4. 屋齡30年以上，結構安全性能評估結果之建築物耐震能力未 達一定標準，且未設置昇降設備者。 

I政府配套協助重建

危老條例

I台北市危老建築認定

危險房屋

• 經政府機關依法通知限期拆除之建築。
• 有立即性危險之建築，例如海砂屋、震損屋、危樓等。
• 經耐震評估結果未達乙級者

老屋

• 屋齡30年以上，無電梯，耐震評估未達乙級者。

• 屋齡30年以上，有電梯，經耐震能力評估達達乙級者，且詳細評估判定重建改善不具效益者。

I台北市危老條例申辦資格

• 位於都市計畫地區之建築物。
• 非歷史建築，不具文化歷史紀念藝術價值須保存。
• 危險或老舊的合法建築。

I危老建築如何判定？

危險及老舊建築之判定，需交由「耐震評估」進行確認，也就是所謂的房屋健康檢查，民眾向縣市政府提出申請後，政府會委託專業的評估團隊，到家中進行建築耐震評估；評估分為兩種，初步評估（初評）和詳細評估（詳評），初評將進行初步判定房屋為哪一等級

「甲級」=安全

「乙級」=有安全疑慮

「未達乙級」＝危險建築

若是被判定「乙級」的房屋，才需要再進行下一步的詳評。